【不動産】住宅買うなら「今」の声 アベノミクスで金利上昇や地価先高観[13/06/18] : 2ch政治経済とかまとめ <-グーグル->
Subscribe with livedoor Reader Powered By 画RSS

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

【不動産】住宅買うなら「今」の声 アベノミクスで金利上昇や地価先高観[13/06/18]

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371517603/

1: やるっきゃ騎士φ ★ 2013/06/18(火) 10:06:43.60 ID:???

ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MOK5CM6JIJUQ01.html

[1/2]
6月18日(ブルームバーグ):会社員の阿部嘉琳(あべ・かりん)さん(26)はこの4月、
都内のマンションを購入した。もともとは家を買うのは30歳を過ぎてからと考えていたが、
「今が買い時」と予定を大幅に前倒しした。「消費増税や住宅ローン金利が上がる前に
買っておいた方が節約になる」と感じたからだ。

デフレ脱却を目指す安倍政権下で長期金利が上昇に転じ、住宅ローン金利もにわかに
上がり始めた。アベノミクスで台頭する地価先高観や来春の消費増税と相まって、住宅販売は
駆け込み需要から活況になっている。

住宅ローン金利の指標となる長期金利 は、日銀が金融緩和した4月上旬以降上昇に転じ、
住宅金融支援機構と大手銀行は今月までに、2カ月連続で住宅ローン金利を引き上げた。
同機構の長期固定型「フラット35」の6月の適用最低金利(期間21年以上35年以下)は
年2.03%となった。過去最低だった4月は1.8%。
三井住友銀行の超長期固定型(10年超15年以内)は2.58%と、2011年8月以来の水準だ。
富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏は、「金利がこれから上がるという時に需要が
増える」と述べ、「今は駆け込み需要が一番起こりやすい」との見方を示した。
今年度の新設住宅着工戸数は94万戸と前年度の約89万戸を上回り、4年連続の増加を見込む。

実際、住宅ローンへの関心は高まっている。
5月18、19日の同機構のローンセミナー来場者数は1299人。政府が緊急経済対策で
10年に優遇金利幅を0.3%から1%に拡大した時以来の賑わいだった。
経営企画部広報グループの和田光代氏は、「金利先高観などにより、住宅取得意欲が
高まっていることが背景にあるのでは」と話す。
三菱地所レジデンス経営企画部の高木剛室長によると、首都圏でのモデルルームの来場者数は
「年明けから好調」で、5月単月では前年同月比8割増、契約件数は5割増だった。
不動産経済研究所によると、5月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比49.2%増の
4967戸となり、同月としてはリーマンショック前の2007年以来の高水準。

-続きます-


2: やるっきゃ騎士φ ★ 2013/06/18(火) 10:06:49.32 ID:???

-続きです-
[2/2]
■アベノミクス
富士通総研の米山氏は、「アベノミクスの後に長期金利の上昇とか、地価上昇の動きが
はっきり出てきたので、消費者はその影響に敏感になっている」とし、消費増税だけでなく、
アベノミクスの影響が駆け込み需要をもたらしているとの見方を示す。

長谷工アーベストのアンケート調査(首都圏居住者対象)によると、「住宅が買い時」と
思う人の比率は4月は35%と、08年のリーマンショック以降最も高い水準になった。
理由として「現在の金利が低い」(67%)を挙げる回答が最も多く、次いで
「来年4月予定の消費増税」(65%)だった。
また、マンション価格の先行きについては、「徐々に上昇」とみる人が42%(前回1月は
27%)に増えている。
今年第1四半期(1月1日-4月1日)の国土交通省の地価動向報告によると、
全国主要150地区のうち、3カ月前と比べ地価が上昇した地区(80地区)の全体に占める
割合は約53%。過半数超えは、リーマンショックの前年の07年第4四半期以来だ。

アベノミクスを背景とした資産効果も「億ション」の売れ行きを後押ししている。
建設中の三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザ タワー」は
約430戸のうち半分以上が1億円以上だが、想定より早く3月に完売。
同社営業推進部の保立伸一グループ長は、高額物件の売れ行きが好調な背景について
「株が上がったから株を売ってマンションを買うというお客様もいる」と話す。

日経平均株価 は5月23日に、07年12月以来の高値となる1万5942円60銭を付けた後は
急落。今月17日の終値は1万3033円12銭まで落ち込んだが、三菱地所レジデンスの高木氏は、
高額マンションの販売について「今のところ影響は出ていない」という。

-以上です-
関連スレは
【コラム】「タワマン」ブームの死角 デメリット多し (ZAKZAK)[13/06/16]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371425732/l50
【不動産】5月首都圏マンション発売5割増、6年ぶり高水準 アベノミクスで 関西は減少[13/06/17]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371451295/l50


157: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 15:09:10.34 ID:IehQN3Gm

>>1には独身かどうか書いてないが…

はっきり言って独身で家を買う奴は頭がオカシイぞ。
一生独身と覚悟するなら別だが…


159: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 16:18:46.74 ID:V3wYomHu

>>157
独身で家買っているやつ多いぞ。
中古の安い家で建物価値はほぼゼロ。


168: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 16:53:28.22 ID:LpPwh/1+

>>1
それ10年ぐらい前からずっと言われてるが
どんどん下がってる


6: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:12:33.65 ID:272QLnJx

金利が上がろうが消費税が上がろうが、これから老人たちがばんばん不動産投げてくるからw


8: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:12:51.56 ID:f7m26w2A

同期入社が3000万のマンション契約したら
入居前に地方に転勤になって大笑いした

35年ローンじゃないと買えない奴は買うべきじゃない
せいぜい15年くらいが限度じゃないかね


28: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:01:23.17 ID:4ACvpcWz

>>8
ローン組むと転勤になるのはデフォだよ
断れないからね


31: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:04:15.31 ID:YSrhvlqU

>>8
>>28
転勤があるのに、みんな何で買うのかね。
今は戸建や分譲マンションの賃貸物件があるから、
家族持ちでも賃貸でやっていけるのに。

転勤云々除いたとしても、今後は少子高齢化で需要と供給のバランスが崩れて、
土地の値段なんて下がる確率が圧倒的に高いんだしね。


10: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:16:47.43 ID:OIsDWdKe

株と不動産はいつも「今が買い時」だなw


11: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:17:52.06 ID:SIrMhHbT

東海・東南海・南海連動大地震が起こってから、買ったほうがいいよ。


12: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:22:42.96 ID:RsqADlDq

これ賃貸の家賃も上がるのかな? 民主党の暗黒時代に引っ越しとけばよかった


15: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:27:18.72 ID:z+IJwqc8

>>12
まぁ、周辺の家の購入価格が上がれば
賃貸も上がるだろうな
そのくらいの価格帯でもその地域に住みたいって奴がいるってことだからな


14: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:24:55.94 ID:yN2bol1/

買え買え言い出した時が一番買ってはいけない時期

これだけは覚えておいた方が良い


16: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:27:58.44 ID:T4qPVdfq

踊る阿呆もいないとな
ただ踊る側にはなりたくねぇwww


17: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:28:32.71 ID:hC0EasQG

明確な買いのタイミングは団塊が老人ホームに入居する10年後だ


20: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:34:55.76 ID:uAI826cY

子供作らないから持ち家いらないっす。
資産を残す相手がいないんだものw


21: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:36:02.98 ID:dmejBFIZ

持ち家は欲しいけど今ではないなぁ


22: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:36:43.09 ID:k8hCFdMJ

消費税アップ前に賃貸も建てている。4月から家賃が上がって半年くらいで移動が起こり
古い空き部屋が大量にできる。家賃交渉はそっからだな。


26: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:52:53.33 ID:1cuK/boI

20以上年前のバブルも今のバブルも俺には関係無い
でも生きてるんだなこれが


32: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:06:34.08 ID:uv6qUAb1

確かに買うなら今なのは間違いない
かつての新興住宅地も相続で物件がでてきてる
デベはそれを2分割4分割して売りに出してるので買いやすい
でも分筆の都合で旗竿地になってる場合が散見される

それは絶対買っちゃだめ
デベは平気で騙してくるから注意な


33: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:15:25.18 ID:PbsTKYlD

復興以降、建設費が労務費、材料費ともにあがってしまったので
今売り出してる物件は4年前と比べて同一価格で1グレード低い
物件になってる。
買い時は数年前に終わってる。


34: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:16:21.19 ID:aQxJ4JBy

>>33
リミットは去年までだったな。


35: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:19:05.91 ID:BlttZ2Eo

別に家持たなくてもいいじゃん
ずっと賃貸なら新築に住み続けられるし
ご近所付き合いも気楽にできる


44: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:36:56.80 ID:z+IJwqc8

>>35
子供がいたらそうそう引っ越せないよ
学区内の物件なんて限られてるし
そもそも、引越しの費用、手間を考えたら
会社都合なしの引越しなんて一生で1、2回が限度


36: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:21:05.97 ID:IPSGLWWu

むしろ昭和からの持ち家信仰がいまだに続いている方が驚きだわ


37: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:25:15.82 ID:aQxJ4JBy

賃貸に金払っても何にも残らんしな。
自分の家で自由に暮らしたほうが気が楽。
人それぞれのライフプランだし。


38: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:25:51.80 ID:olnglf+V

そりゃあ今かもしれんが
今じゃない人間がローン抱えて生きるとかカモにならなくてもいいんやないかな
自分の懐と将来性をよく考えたほうがいいね
イザとなったら親や祖父の支援が期待できるとか事情は人それぞれだから
一概にはいえないけどね


40: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:32:41.69 ID:NU9lZRgJ

浦安とか湘南とかの海沿い、
そして「丘」「坂」がつく地名おすすめですよおw


48: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:44:34.43 ID:PbsTKYlD

>>40
丘陵地を造成したところはやめた方がいいよ


42: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:33:52.85 ID:olnglf+V

家に価値を置かない人間にとっては、家とかまったく無用な散財だろうさ
そういう人はボロアパートに住んで、好きな趣味に金を使うなりすればいい
他人に合わせる必要はないよ
といっても、たとえばコレクター系なら結局は保管場所が必要になってくる
旅行とかならハコはいらないから立派な家とかいらないからいいね


45: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:37:17.02 ID:J4PTsY40

少子高齢化の人口減では需要と供給のバランスが下ブレしかしないから地価の上昇は望めんでしょう。
まあ、家はどうしても必要な時に良い物探して収入との支出を良く考えて買えばよろしい。


47: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:42:12.30 ID:IPSGLWWu

持ち家VS賃貸て話になると

決まって持ち家派って、個人の好みの範囲を出ない価値観で語ってくるけど
一番の問題はそこじゃないでしょ?

何十年も借金するリスクが致命的だと思うのですけど
そこをどう考えている(考えていない)のやら


56: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:50:44.00 ID:wfIZAqze

>>47
何十年も借金をするリスクと
何十年も何も残らないものに払い続ける事を
どのように天秤にかけ判断するかでしょ。
老後どうするよ?年金で賃貸は厳しいぜ。


50: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:46:05.32 ID:lfeeXDv8

住宅ローンはほとんど人が10年~20年ぐらいで完済してんだよ
学生が住むようなアパートでも家賃は支払い続けるだろ
たいした問題じゃないよ
問題は修繕費や管理費やその他税金保険とかも考えないでローン組む人がいることだろ


55: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:49:19.23 ID:uv6qUAb1

住む場所は必ず必要なわけですから
賃貸もローンも支払い続ける部分では同じ


60: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:53:32.83 ID:TUQk+JeX

今後10年だけでも数百万の人間が減るんだし、
これから空き家も土地も余って安くなる一方だろ。

今買うのはバカ


71: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:59:20.60 ID:wfIZAqze

>>64
だから30年後40年後の老後にも家賃払い続けなきゃならんことをどう思うんだって?


75: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:04:03.45 ID:hC0EasQG

>>71
結局70後半にもなれば老人ホームに入居するのだから
老人ホームの家賃支払う点では同じでしょ
自宅介護とか老々介護とかあらぬ夢を見ているならともかく


78: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:06:53.45 ID:wfIZAqze

>>75
70後半で老人ホームってすげけ早いぞw
アルツハイマーにでもならない限りそれはない。


84: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:10:35.45 ID:hC0EasQG

>>78
そのあたりからぼちぼち入り始める人が出て80越えたら適齢期だよ
高々数年ぐらいの違いでしかない実際新規開設したばかりのホームの
平均年齢見ればわかる


86: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:12:16.81 ID:wfIZAqze

>>84
うちの両親やら義理の母やらはそろそろ80になるがそんな気配は一切無い。
山登り楽しんでるし。


88: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:13:57.78 ID:hC0EasQG

>>86
君の個別の事例は気にしていないよ
実際の老人ホームの平均入居開始年齢を元に話しているだけだから
君が平均を大幅にたがえるほうに賭けるかどうかはしったことではないよ


80: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:08:40.31 ID:wfIZAqze

>>75
あとついでに言っておくと賃貸だと何も残らないからね。
持ち家の価値も殆どゼロだけど土地の値段は付く。
老人ホームに引き篭もると決めたなら頭金にはなるんだよ。


74: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:02:50.78 ID:LGUqIcU9

アメリカと違って日本は人口が減るから
地価は下がるよ。

おまけに中古の住宅は供給過剰で好立地な物件以外は値下がり傾向
日本の場合は、高度成長期に地価が上がりすぎた

日本の家の場合は、アメリカと違って室の悪いのが多くて
リフォームするより、壊して建てなおすほうが安上がりなのが多い


76: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:04:13.55 ID:z+IJwqc8

ローンにしても家賃にしても
ある程度、賭けみたいなことしないと
まともな人生歩めない国になっちゃったんだよな

賭けが嫌なら上位数パーセントの人だけがなれる公務員か大企業社員になれって話なんだけど
ソレも無理


91: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:20:34.98 ID:hC0EasQG

>>76
住居用住宅取得なんて所詮今も昔も30年同じ場所に住み続けることに賭ける丁半博打だよ


92: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:23:28.47 ID:YSrhvlqU

>>91
その通りで、住み続ける確率が高い人は買えばいい。
地元企業勤務で転勤がないとかなら、期待値がプラスの賭けだとは思うし。

ただ、負ける確率の高い、不利な人は無理して賭けに参加する必要はない。


94: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:27:55.20 ID:0Rf6fjeq

>>91
でその博打に負けた人はどれくらいいるんだ?
まぁ負けた人が多いなら一戸建てなんて駆逐されると思うんだがな。


96: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:32:19.98 ID:YSrhvlqU

>>94
今までは負けた人は少なかったのは事実だと思うよ。

家を持ってこそ一人前って価値観もあったし、
たとえ転勤があって住めない期間が長くて金銭的には損をしていても
賭けに負けたと感じてはいない人も多かったし、
そもそもつい最近まで人口が増えていて、土地の値段も上がっていたから。
勝ち負けって金銭面もあるけど、価値観によっても変わってくる。


83: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:09:53.95 ID:APoDuRbx

みんな35年ローンだぞ


89: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:15:32.27 ID:6mpRuOPE

最近だとリフォーム費用1000万借り手が負担して固定資産分だけの家賃で10年住ませてもらう
なんて契約もあるみたい。


90: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:15:44.24 ID:YSrhvlqU

転勤があるなら買うのはリスク高いから賃貸のほうがいいってだけの話で、
同じ場所にずーっと住み続けるなら買ったほうが安くつく。

俺は転勤があるし、50歳くらいでアーリーリタイアして田舎に住みたいから賃貸だな。
同年代の平均的な世帯年収の3倍くらいあるが、
余ったお金は貯蓄してアーリーリタイアのために積み立てている。


103: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:41:38.08 ID:uv6qUAb1

賃貸厨は破滅思想かよw


107: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:47:27.83 ID:0Rf6fjeq

>>105
結局ツケを老後にまわしているだけだろ。


114: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:58:55.63 ID:0Rf6fjeq

>>109
生涯コスト変わらないなら尚更。
持ち家ならお金のあるうちに早期返済など出来るが賃貸はそれができない。
結局老後も均等に払い続けなきゃならんのです。
そんで賃貸で払い続ける金額より修繕費のほうが遥かに安い。そこも頭に入れておきましょうね。


120: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 13:04:39.46 ID:YSrhvlqU

>>114
別に金があるときに積み立てて運用すればいいだけだから、その論理はさすがに破綻してる


118: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 13:02:47.35 ID:YSrhvlqU

>>109
同じところに住み続けるなら買った方が安いだろ

同じ場所に住まなかったら買った方が損ってだけ


112: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:56:28.16 ID:p100Ugtq

人工減少で地価は必ず下がる
あわてる必要はない


153: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 14:53:03.21 ID:EKZy0tpy

土地は上がらんねぇ実際


139: 名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 13:53:22.74 ID:BlttZ2Eo

持ち家か賃貸かの論争に答えは出ないよ


関連記事
スポンサーサイト

この記事へのコメント

トラックバック

URL :

最新記事
プロフィール

マスター東

Author:マスター東
アジアネタは関係国の仕様上大抵ギャグみたいなお笑いネタになります
食い物ネタが好き

カテゴリ
月別アーカイブ
最新コメント
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
QRコード
QR
メールフォーム

相互リンクとRSS募集中です、よろしければ両方登録してからおねがいします

名前:
メール:
件名:
本文:

アクセスランキング
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。
にほんブログ村 政治ブログ 世相批評へ